商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗

1.商品房墙出现漏水情况，首要之事是明确漏水根源。
要是因房屋质量问题致使漏水，且处于保修期内，那么开发商有责任进行维修。
2.依据相关法律规定，要是房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，会得到支持。
不过，墙漏水一般不属于主体结构问题，单纯的墙漏水通常不能直接要求退房。
3.建议先跟开发商交流，让其安排维修，并承担维修期间给自己造成的合理损失。
要是开发商拒绝，或者维修后问题依旧未解决，可通过鉴定来确定漏水的严重程度以及对居住的影响。
若达到严重影响居住使用的程度，可考虑通过诉讼等途径，要求解除合同，或者让开发商承担违约责任、赔偿损失等。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，入住后发现墙面出现漏水情况。小许认为这是房屋质量问题，要求开发商进行维修并赔偿损失。开发商则认为不一定是房屋质量问题，拒绝承担责任。小许希望开发商能尽快解决问题，否则考虑退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、首先应明确漏水根源，若因房屋质量问题且在保修期内，开发商有维修责任。墙面漏水一般不属于主体结构问题，单纯漏水通常不能直接要求退房。
2、小许可先与开发商沟通，要求其安排维修并承担合理损失。若开发商拒绝或维修后问题仍未解决，可通过鉴定确定漏水严重程度和对居住的影响。若严重影响居住使用，可通过诉讼等途径要求解除合同或让开发商担责赔偿。