商品房屋顶漏水怎么负责

商品房屋顶漏水责任承担需依据不同情形判定。质保期内，屋面防水工程等有质保期限，此期间屋顶漏水，开发商负责维修并承担费用。若因楼上住户不当使用、装修造成漏水，楼上住户承担修复和赔偿责任。

过了质保期，若屋顶属于公共部位，可启用住宅专项维修资金维修。申请需业主委员会或相关业主提出，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，按程序使用资金维修。

为避免此类纠纷，业主在购房时应明确质保范围和期限。楼上住户装修时要规范操作。遇到漏水问题，各方应及时沟通协商，按责任划分解决问题。

法律分析：
（1）在质保期内，对于商品房屋顶漏水问题，依据相关规定，屋面防水工程等有明确质保期限。在此期间出现漏水情况，开发商需承担维修责任并支付维修费用。这是因为开发商对房屋质量负有一定期限的担保义务。
（2）若屋顶漏水是由于楼上住户不当使用、装修等行为造成的，楼上住户要承担修复屋顶和赔偿相关损失的责任，这体现了行为人对自己行为造成的损害后果负责的原则。
（3）过了质保期且屋顶属于公共部位时，可启用住宅专项维修资金进行维修。申请使用该资金需由业主委员会或相关业主提出，并且要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，然后按程序使用资金维修。

提醒：遇到商品房屋顶漏水问题，要及时明确漏水原因和责任主体。不同情况处理方式不同，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）质保期内：若商品房屋顶漏水，因处于屋面防水工程等质保期限，可要求开发商负责维修并承担费用，可先与开发商沟通协商，若协商无果可通过法律途径维权。

（二）楼上住户原因：若因楼上住户不当使用、装修导致屋顶漏水，可与楼上住户协商，要求其承担修复和赔偿责任，协商不成可收集证据向法院起诉。

（三）过质保期公共部位：属于公共部位的屋顶漏水，可由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，按程序启用住宅专项维修资金维修。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着无论是开发商、楼上住户还是在使用住宅专项维修资金等过程中涉及的物业服务相关事宜，都受此合同及法律规定的约束。

1.质保期内，屋面防水等有规定的质保期限，若此期间商品房屋顶漏水，由开发商负责维修并承担费用。

2.若因楼上住户使用、装修不当导致屋顶漏水，楼上住户要承担修复和赔偿责任。

3.过了质保期，公共部位屋顶漏水，可启用住宅专项维修资金。需业主委员会或相关业主提出申请，经三分之二以上业主同意后按程序使用资金维修。

结论：
商品房屋顶漏水责任承担需分情况判断，质保期内可能由开发商或楼上住户负责，过质保期公共部位屋顶可启用住宅专项维修资金维修。
法律解析：
依据相关规定，在质保期内，屋面防水工程等有特定质保期限，此期间屋顶漏水由开发商负责维修并承担费用。要是因楼上住户不当使用、装修等引发屋顶漏水，楼上住户要承担修复和赔偿责任。过了质保期，对于公共部位的屋顶，可启用住宅专项维修资金维修。不过需要业主委员会或相关业主提出申请，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，再按程序使用资金进行维修。

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