一房二卖的产权归谁

1.在一房二卖的情况中，房屋产权归属存在多种情形。
要是两份合同都没办理产权登记，依据《民法典》规定，先合法占有房屋的人能取得房屋所有权。
比如，购房者A先搬入房屋居住，那么A就有更大可能获得房屋产权。
若两份合同都没有实际占有，已办理过户登记的一方会获得房屋产权。
像购房者B办理了过户登记，即便没实际住进去，那房屋产权也归B。
要是一方办理了过户，另一方既没过户也没合法占有，办理过户的一方取得产权。
例如购房者C办理了过户，而购房者D没过户也没实际占有，房屋就属于C。
当两份合同都未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的一方有权要求出卖人履行合同，办理房屋过户登记手续。
2.总之，已办理产权过户登记的一方最终取得房屋产权，其他购房者可以追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

案情回顾:

小何将自己名下一套房屋先后卖给了小李和小胡。小李先支付了购房款，但未办理产权登记也未实际入住；小胡虽未付款，却办理了产权过户登记。小李认为自己先付了钱，房屋应归自己；小胡则觉得已办理过户，产权归自己，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，在一房二卖情形中，已办理产权过户登记的一方最终取得房屋产权。本案中小胡办理了过户登记，所以房屋产权应归小胡。
2、小李虽先行支付购房款，但未取得产权，其可以追究出卖人小何的违约责任，要求小何赔偿自己因此遭受的损失。