租户违约提前终止合同吗

1.租户提前终止合同或许构成违约。
首先得看租赁合同对此有无特别约定。
要是有约定，那就依照约定来处理。
要是没有约定，从法律层面讲，租赁期限还没到，租户擅自提前解约，这就构成预期违约了。
2.房东有两种选择。
其一，接受解约，要求租户承担违约责任，比如支付违约金，赔偿因提前解约造成的损失等。
损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
其二，要求租户继续履行合同。
3.要是双方就违约事宜协商不成，房东可以通过诉讼等法律途径维护自己的权益。
例如，房东要整理好租赁合同、租户提前解约的相关证据等，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决，保障自身合法权益不受侵害。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期限未到，小李却突然提出提前终止合同。小许认为小李提前解约构成违约，要求其承担违约责任。小李则称合同中未明确不能提前解约，不承认自己违约，双方就违约事宜协商无果，陷入争议。

案情分析:

1、判断租户提前终止合同是否违约，需先看租赁合同有无特别约定。本案无特别约定，小李擅自提前解约，构成预期违约。
2、房东小许有两种选择，一是接受解约，要求小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失；二是要求小李继续履行合同。
3、双方协商不成，小许可通过诉讼维权，需整理租赁合同、小李提前解约的证据，向法院起诉，由法院裁决。