提前终止租赁合同要付多少违约金

提前终止租赁合同违约金数额要视具体情况而定。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定，违约方应赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含因提前解约产生的空置期租金损失等，可得利益损失需合理确定。法院会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁量。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，以避免纠纷。
2.若发生纠纷，当事人应积极收集证据，证明损失情况。
3.尽量通过协商解决纠纷，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）合同有明确约定违约金的，一般按约定执行。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如约定的违约金过高，违约方可申请适当减少；约定过低，守约方可要求增加。
（2）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如房屋提前解约后的空置期租金损失。可得利益损失需结合具体情况合理判定。法院在处理时会综合考量合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款。若遇到违约金纠纷，要保留好相关损失证据，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定违约金时，按约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如觉得约定过高，可收集实际损失证据，向相关机构说明情况。
（二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失。守约方需收集直接损失和可得利益损失的证据，像空置期租金损失的证明等。
（三）在维权过程中，要注意保留好相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前终止租赁合同，违约金数额看具体情况。合同有约定的，一般按约定执行。要是约定的违约金比损失高太多或低太多，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，违约方要赔守约方实际损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失比如空置期租金损失。可得利益损失需合理确定。法院会综合多因素，依公平和诚信原则裁量。

结论：
提前终止租赁合同违约金数额依具体情况确定，有约定按约定，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合多因素衡量裁量。
法律解析：
在提前终止租赁合同的情况中，法律对于违约金数额有明确规定。当合同有明确约定时，一般遵循约定来执行违约金数额。不过，若约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求进行适当调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像因提前解约产生的空置期租金损失等，可得利益损失需根据实际情况合理判定。法院在处理此类案件时，会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。如果在提前终止租赁合同违约金方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。