交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权

1.首先要清楚合同里关于房屋面积及误差处理的规定。
2.要是实测使用面积缩水比例超过合同约定范围，有这些维权办法：
跟开发商协商，让其承担违约责任，比如退还相应房款、赔偿损失等。
比如可详细说明房款退还应按照面积缩水比例精确计算，损失赔偿要涵盖因面积不足导致的家具摆放受限等实际影响。
若协商无果，能依据合同里的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
在此过程中，需按照仲裁机构要求准备相关材料，详细阐述房屋面积缩水情况及对自身权益的损害。
还可向法院提起诉讼。
诉讼时，要提供购房合同、面积测绘报告等相关证据，证明开发商交付的房屋实际使用面积不符合约定。
法院会依据具体情况判定开发商是否违约，并判决其承担相应责任。
比如法院会综合考虑合同约定的误差范围、房屋实际使用受影响程度等因素来做出公正判决。
3.总之，要依据合同约定，通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小何购买了一套商品房，合同约定房屋使用面积为100平方米。交房时，经专业机构实测，房屋使用面积仅为95平方米，缩水比例超过了合同约定范围。小何要求开发商承担违约责任，退还相应房款并赔偿因面积不足导致家具摆放受限的损失，但开发商认为缩水比例在合理范围内，拒绝承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据合同约定，实测使用面积缩水比例超过合同约定范围，开发商应承担违约责任。小何与开发商协商，要求其退还相应房款、赔偿损失是合理合法的维权方式。
2、若协商无果，小何可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。也可向法院提起诉讼，提供购房合同、面积测绘报告等证据，由法院判定开发商是否违约并承担相应责任。