能不能执行被执行人小产权房

1.小产权房情况复杂，一般无合法产权证书，流转受限。
2.司法执行时，若小产权房是被执行人唯一住房且面积达标，法院为保障其居住权，通常不会轻易执行。
3.若不属于必需住房，法院可依申请执行人申请查封、拍卖。
4.但小产权房拍卖有问题，难寻竞买人，产权变更也有障碍。
5.执行小产权房要综合考量，结合实际案件分析判断。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小李诉至法院，法院判决小朱偿还小李欠款。执行阶段发现，小朱名下只有一套小产权房。小朱称该房是其唯一住房，要求保障居住权，不应被执行；而小李则认为该房面积远超基本居住需求，不属于必需住房，申请法院查封、拍卖该小产权房以实现债权。

案情分析:

1、依据法律规定，小产权房一般无合法产权证书，流转受限。若此房是小朱唯一住房且面积达标，法院为保障其居住权通常不会轻易执行；若不属于必需住房，法院可依小李申请查封、拍卖。
2、不过，小产权房拍卖存在难题，难寻竞买人，产权变更也有障碍。所以执行该小产权房需综合考量，结合此实际案件具体分析判断。