买房无买卖合同有效吗

1.买房仅口头约定，没签书面合同，合同效力得看具体情况。
若双方有民事行为能力、意思表达真实，且内容合法合规、不违背公序良俗，合同一般有效。
不过，口头合同举证难。
2.实际买房时，最好签书面合同。
它能明确双方权利义务，像房屋情况、价格、付款方式、交房时间等。
发生纠纷，书面合同是维权重要凭证。
3.若已形成购房事实，能证明双方购房意愿，没书面合同也可用其他证据认定合同有效，但维权难度和成本会增加。

案情回顾:

小朱和小李口头约定购买小李的房屋，未签订书面合同。小朱支付了部分房款，小李也将房屋钥匙交给小朱。后来，小李因房价上涨想反悔，否认双方存在购房合同，小朱则坚持合同有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，若小朱和小李均具有民事行为能力，购房的意思表达真实，且约定内容合法合规、不违背公序良俗，虽未签订书面合同，口头合同一般有效。但口头合同存在举证困难的问题。
2、若小朱能提供付款凭证、房屋钥匙交接等证据证明双方已形成购房事实及购房意愿，即便没有书面合同，也可认定合同有效。不过相比有书面合同的情况，小朱维权难度和成本会增加。