房屋买卖合同卖方毁约怎么处理

1.若房屋买卖合同中卖方毁约，首先要查看合同里有没有约定违约条款。
要是有约定，就依照约定让卖方承担违约责任。
像支付违约金，或者双倍返还定金等。
倘若合同没约定违约条款，买方有权利要求卖方继续履行合同，把房屋交付并办理过户手续。
2.要是卖方坚决不履行，买方还能解除合同，同时要求卖方赔偿因违约造成的损失。
这损失包括直接损失和预期可得利益损失。
比如直接损失有买方为购房准备的装修费用等；
预期损失像因房屋增值买方本可获得的利益等。
3.买方要留意收集相关证据。
例如合同、付款凭证，还有与卖方沟通的记录等。
利用这些证据证明卖方毁约以及自身的损失情况。
最后通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同签订后，小李因房价上涨欲毁约。小朱要求继续履行合同，小李却坚决拒绝。双方就违约责任及赔偿问题产生争议，小朱不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、首先应查看合同有无约定违约条款，若有，小李需依约承担违约责任，如支付违约金或双倍返还定金；若合同未约定，小朱有权要求小李继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。
2、若小李坚决不履行，小朱可解除合同，要求小李赔偿因违约造成的直接损失（如装修费用）和预期可得利益损失（如房屋增值利益）。小朱要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过协商、调解或诉讼维护权益。