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隐瞒房屋抵押而出售二手房要承担什么责任

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1139人
律师解析:
1.这种情况属于无权处分。
卖方隐瞒房屋抵押事实出售二手房,首先要承担违约责任
2.依据《民法典》相关规定,买方有权解除合同,要求卖方返还已付购房款及利息,还要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
3.若买方选择继续履行合同,卖方应及时消除抵押,让房屋产权恢复清晰以便顺利过户
否则,因无法过户致使合同目的无法实现,买方仍可解除合同并追究卖方违约责任。
4.另外,若卖方行为构成欺诈,买方还能依据《消费者权益保护法》等主张惩罚性赔偿
5.总之,卖方隐瞒房屋抵押出售二手房,需承担违约责任、赔偿责任等一系列法律后果。

案情回顾:

小朱欲出售名下二手房,在与小李签订房屋买卖合同过程中,故意隐瞒该房屋已被抵押的事实。小李支付购房款后,在办理过户时发现房屋存在抵押无法过户。小李要求解除合同退款,小朱却以各种理由推诿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱隐瞒房屋抵押事实出售房屋,此行为属于无权处分,应承担违约责任。依据《民法典》,小李有权解除合同,要求小朱返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、若小李选择继续履行合同,小朱应及时消除抵押以完成过户。若无法过户致合同目的无法实现,小李仍可解除合同并追究小朱违约责任。若小朱行为构成欺诈,小李还可依《消费者权益保护法》主张惩罚性赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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