二手房购房合同卖方违约要承担什么责任

1.违约责任：
卖方违约，一般要承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等责任。
2.继续履行合同：
买方有权要求卖方依合同约定，继续履行交付房屋等义务。
比如，合同约定了交房日期，卖方却逾期未交，买方就可要求其按时交房。
3.采取补救措施：
要是卖方交付的房屋有质量问题，就得承担修复或更换等补救责任。
像房屋墙面渗水，卖方需负责维修，确保房屋质量达标。
4.赔偿损失：
涵盖买方因卖方违约遭受的直接和间接损失。
例如房价上涨带来的差价损失，以及买方为购房支出的合理费用，像中介费、税费等。
5.违约金：
合同有违约金条款，买方可要求卖方支付。
数额通常依合同约定，若过高或过低，可请求法院适当调整。
比如合同约定违约金为房价的10%，若过高，卖方或可请求降低。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定了交房日期和房价。然而交房日期已过，小李却未交房。小朱实地查看发现房屋墙面渗水存在质量问题。此外，因房价上涨，小朱若再购房需多支付差价。合同中约定了房价10%的违约金，小李认为违约金过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据违约责任相关规定，小李作为卖方违约，需承担相应责任。小朱有权要求小李继续履行合同，按时交付符合质量要求的房屋。
2、针对房屋墙面渗水问题，小李应采取补救措施，负责维修房屋，确保质量达标。
3、小朱因小李违约遭受房价上涨的差价损失以及购房支出的合理费用，小李应予以赔偿。
4、关于合同约定的违约金，若过高，小李可请求法院适当调整。