房屋买卖合同写明没有违约金会怎样

1.在房屋买卖合同里，若写明没有违约金，这就表明双方在签合同时没对违约情形下的赔偿数额作出约定。
一旦有一方出现违约，另一方要主张赔偿就会碰到些麻烦。
2.从法律层面讲，即便没有明确的违约金约定，守约方依然能够主张因对方违约行为而遭受的实际损失。
比如房价上涨带来的差价损失，还有为处理违约事情所花费的合理费用等。
不过，实际损失的举证会比较复杂。
法院判定赔偿时，会全面考量各种因素，像违约方的过错程度、合同的履行状况等。
3.所以，没约定违约金虽说对守约方不太有利，但还是能通过主张实际损失来维护自己的权益。
只是为了防止这类纠纷出现，建议在合同中明确约定违约金条款，这样能更清楚地划分双方的权利和义务。

案情回顾:

小郑与小李签订房屋买卖合同，合同中未约定违约金。后来小李违约，不想出售房屋。小郑要求小李赔偿损失，然而因合同未写明违约金数额，小郑索赔面临困难。小郑认为小李违约给自己造成了损失，应赔偿差价等费用，小李则认为合同没约定就不应赔偿。

案情分析:

1、此房屋买卖合同没写违约金，导致双方未明确违约赔偿数额，小郑索赔时出现困难，这体现了合同约定不明对索赔的不利影响。
2、虽然合同未明确违约金，但小郑作为守约方可以主张实际损失，如房价差价、处理违约的合理费用等。不过实际损失举证复杂，法院判定赔偿时会综合考量各种因素。所以为避免纠纷，合同应明确违约金条款。