退房除了付违约金定金可以退吗

1.要是因开发商方面的缘由导致退房，像房屋存在质量问题等，定金能够退还，并且不用支付违约金。
然而，要是购房者自身原因要退房，一般定金不会退还，还可能得依照合同约定支付违约金。
2.要是已经支付定金并签订了正式购房合同，退房时就得依据合同约定和相关法律规定处理。
要是合同里明确规定了退房时定金的处理办法，那就按合同执行；
要是没明确规定，通常定金很难退还。
3.总之，退房时定金能否退还，取决于退房原因以及合同具体约定，必须具体情况具体分析。
比如，开发商交付的房屋质量严重不达标，存在安全隐患，经权威检测机构认定后，购房者因此退房，定金应退还。
但若是购房者仅仅因个人喜好改变想法而退房，合同又无特殊约定，定金大概率不会退还。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付定金。入住后发现房屋存在严重质量问题，墙体有裂缝且屋顶漏水。小何要求退房并退还定金，开发商却以合同已签为由拒绝退还定金。小何认为是房屋质量问题导致退房，定金应退还；而开发商坚称按合同规定，定金不予退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，若因开发商问题如房屋质量问题退房，定金能退且不用付违约金。本案中小何退房是因房屋质量存在问题，属于开发商的责任，所以小何有权要求退还定金。
2、已付定金签了购房合同，退房需依合同约定和相关法律规定处理。若合同未明确因房屋质量问题退房时定金的处理方式，从法律层面看，小何也应能拿回定金。