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购房合同没写违约金但违约该如何处理

时间:2025.03.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1263人
律师解析:
1.即便购房合同没把违约金写得明明白白,按照《民法典》来讲呢,要是哪一方没履行合同义务,或者履行得不符合约定,那可得承担继续履行、补救或者赔偿损失之类的违约责任啦。
2.要是卖方违约啦,买方就能让卖方接着履行合同,把房子交了,还得把产权过户手续办了;
要是买方违约,卖方就能让买方承担因为买方违约而带来的损失啦,像房屋差价损失、中介费损失之类的都算。
3.损失赔偿的额度得差不多是因为违约造成的损失,这里面还包括合同履行之后能得到的利益呢,不过可不能超过违反合同那一方在订合同的时候能预见到或者应该预见到的因为违约可能造成的损失哟。
4.双方可以一起商量关于违约责任和赔偿的事儿,要是商量不拢呢,就可以去法院起诉啦。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同未明确违约金条款。之后,小李突然反悔不卖房。小朱要求小李继续履行合同交房并办理产权过户,小李拒绝。小朱认为自己因小李违约遭受损失,双方就违约责任和赔偿协商无果,小朱遂将小李告上法庭。

案情分析:

1、依据《民法典》,即便合同未明确违约金,一方不履行或履行不符合约定,需承担违约责任。小李作为卖方违约,小朱有权要求其继续履行合同义务
2、损失赔偿应相当于违约造成的损失,包括可得利益,但不超违约方订合同时可预见的损失。若协商不成,小朱起诉符合法律规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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