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二手房瑕疵担保责任期限是多久

时间:2025.03.21 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:950人
律师解析:
1.在二手房交易里,瑕疵担保责任期限一般是两年哦。
从买受人知晓或理应知晓标的物质量瑕疵那时候开始算啦。
要是当事人有约定呢,就按约定来,但约定不能违背法律强制性规定哟。
2.这个期限是法定的除斥期间,和诉讼时效中止、中断、延长这些规定不搭边呢。
在这期限内,买受人有权让出卖人承担瑕疵担保责任,像修理、更换、重做、减价或者赔偿损失之类的。
3.要是超过了这个期限,买受人就没法向出卖人主张瑕疵担保责任啦,不过出卖人恶意隐瞒瑕疵的情况除外哦。
所以呀,买受人得在法定的两年期限内赶紧行使权利,这样才能维护好自己的合法权益呢。

案情回顾:

小胡将一套二手房卖给小李,双方完成交易。入住一段时间后,小李发现房屋卫生间存在严重漏水问题。小李认为小胡应承担维修责任,小胡则称交易已完成许久,不应再负责。经查,小李知晓该质量瑕疵已超两年,双方对此前也无相关约定,由此产生争议。

案情分析:

1、在二手房交易中,瑕疵担保责任期限一般为两年,自买受人知晓或理应知晓标的物质量瑕疵起算。此案件中小李知晓瑕疵已超两年,若无特殊情况,已过法定除斥期间。
2、该期限为法定除斥期间,不适用诉讼时效中止、中断、延长规定。若超过期限,买受人一般无法主张瑕疵担保责任,除非出卖人恶意隐瞒瑕疵,本案未提及此情况。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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