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夫妻共有房产起诉开发商违约要怎么做

时间:2025.03.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:844人
律师解析:
先收集购房合同、付款凭证等房产证据,还有开发商违约证据,像逾期交房通知。
明确让开发商承担的违约责任,比如付违约金赔偿损失等。
向有管辖权法院起诉,交起诉状和证据。
法院审查材料决定是否受理,受理就安排开庭。
双方法庭陈述、举证、辩论。
法院依事实法律判决。
开发商败诉就得按判决履行,不履行可申请强制执行
全程建议找专业律师。

案情回顾:

小郑购买了某开发商的房产,然而开发商逾期交房。小郑认为开发商构成违约,要求其承担违约责任,支付违约金并赔偿损失。双方就违约事实及赔偿金额产生争议。小郑收集了购房合同、付款凭证以及逾期交房通知等证据,准备通过法律途径解决纠纷

案情分析:

1、小郑收集购房合同、凭证及逾期交房通知等证据,为证明开发商违约提供了有力支撑,符合法律规定的证据收集要求。其明确让开发商承担付违约金、赔偿损失等违约责任,是基于合同约定及法律规定维护自身权益。
2、小郑向有管辖权的法院起诉,提交起诉状和证据,法院审查受理后安排开庭,双方在庭上陈述、举证、辩论,法院依事实和法律判决。若开发商败诉不履行判决,小郑可申请强制执行,整个过程遵循法定程序。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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