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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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面对离婚困境，就像陷入了一场复杂的法律迷宫。其中，一方背负房屋贷款等沉重债务的情况，更是让问题雪上加霜。 在这种情况下，首先要明确债务的性质：是共同债务还是个人债务。如果是共同债务，那么双方都需要共同承担，即使离婚后，银行仍然有权向双方追讨。 但是，如果是个人债务，而房产又是双方共有的，那么在分割房产时，就需要考虑债务的问题。通常情况下，由获得房产的一方承担贷款，并对另一方进行补偿。 总之，在处理离婚时的债务问题时，需要谨慎处理，了解自己的权利和义务，以避免不必要的法律风险。
离婚时，债务和房贷处理要慎重。得先分清债务性质，是共同债务还是个人债务。如果是共同债务，双方都得承担还款责任。同时，还得考虑资产分割、经济状况等因素，确保公平合理。处理这类事情，一定要全面考虑，避免以后有纠纷。
离婚时按揭房房产分割，关键看贷款来源和房产证获取时间。婚前一方全款或首付并婚后共同还款的，婚前所付视为个人财产，婚后增值和贷款属共同财产；婚前贷款婚后得证，如只有首付者名，视为个人财产，增值和婚后还款算共同；婚后共同支付首付的，房产视为共有，需按出资比例分割贷款、增值。特殊情况如房产抵押贷款，需综合考虑首付款、已还贷款、增值等多要素。最终，房产价值减去贷款后，夫妻平分。
离婚后房屋过户涉及两种情况：一是夫妻共享所有权，需双方共同申请剔除名字并过户给指定配偶，接手者继续缴按揭；二是过户给另一方，需先还贷。如不能立即还贷，可通过转按揭解除原抵押，再办理过户。如过户给第三方，双方需先还贷，可能还需第三方代还，按流程进行过户。
1.为消除房屋所有权证书中的他项权利，应提前清偿银行贷款，再向法院申请在处理婚姻事宜时一并解决产权问题。 2.解除婚姻关系后，贷款偿还责任可由双方共同或一方单独承担，直至贷款还清、抵押注销。之后，通过协商或诉讼解决房屋归属。 3.按揭房产与普通房产分割流程繁琐，易引发纷争。
