意向认购书什么情况下无效

意向认购书在一些特定情况下，有可能会被认定为无效，具体如下：
1.意思表示不真实：当双方在签订意向认购书时，其中一方存在欺诈、胁迫等不当行为，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了该认购书。
例如，一方故意隐瞒重要事实或者编造虚假信息，诱使另一方签订。
2.违反法律法规：认购书的内容若涉及违反法律法规强制性规定的情况，比如交易的标的是法律禁止流通的物品等。
这种情况下，认购书因违法而无效。
3.缺乏必要条款：若认购书中缺少能够明确双方权利义务的关键条款，会导致合同在实际履行过程中缺乏依据，无法正常履行，这样的认购书也可能无效。
4.无民事行为能力：当事人不具备相应的民事行为能力，像未成年人签订意向认购书，且未得到法定代理人的同意，该认购书通常是无效的。
5.掩盖非法目的：表面上是正常的认购书，实际却是为了进行非法活动，这种以合法形式掩盖非法目的的认购书同样无效。
若出现上述情形，意向认购书可能被认定无效，当事人可依据具体情况维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小李签订意向认购书，小朱为促成交易，故意隐瞒房屋已抵押事实，诱使小李签订。且认购书缺少房屋交付时间等关键条款。小李察觉后，主张认购书无效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱故意隐瞒重要事实，使小李在违背真实意愿下签订认购书，属于意思表示不真实情形，可能导致认购书无效。
2、认购书缺少明确双方权利义务的关键条款，在实际履行中缺乏依据，按照相关规定，这样的认购书也可能被认定无效。