姐姐最近通过房屋中介公司推荐，购买了一套二手商品房，签订了书面房屋买卖合同之后，才发现签订合同的卖方并非房主，这种情况是否可以认定合同属于无效合同？

无效合同的范围为：1、合同是无民事行为能力人签订的或者未被追认的限制民事行为能力人签订的；2、合同是基于虚假的意思表示成立的；3、合同违反了法律法规或者公序良俗的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。