认购书无效是什么情况

认购书无效的情况多样，需引起重视。
1. 主体不适格时认购书无效。像无民事行为能力人，因其不能独立实施民事法律行为，所签认购书不具法律效力。对此，签订前应确认主体具备相应民事行为能力。
2. 意思表示不真实的认购书可被变更或撤销后无效。比如一方通过欺诈、胁迫或乘人之危使对方违背真实意愿订立认购书，受损害方有权请求法院或仲裁机构处理。要避免此类情况，签订时应确保各方真实表意。
3. 内容违反法律法规强制性规定的认购书无效。如涉及非法买卖土地等，认购书自然无效。签订时需熟悉相关法律法规，确保内容合法合规。
4. 恶意串通损害他人利益的认购书无效。买卖双方若有此不当行为，认购书无效。签订过程中应秉持诚信原则。

认购书在一些特定情形下会被认定为无效，具体如下：
1. 主体资格不符。像那些无民事行为能力的人签的认购书就是无效的。因为这类人不具备独立进行民事活动的能力，没办法对自己的行为负责，所以他们签的认购书自然没有法律效力。
2. 意思表达不真实。比如一方通过欺诈、胁迫或者趁对方处于危难之际，让对方在违背自身真实意愿的情况下签了认购书。这种情况下，权益受损的一方可以向法院或者仲裁机构申请变更或撤销，一旦撤销，认购书从一开始就无效。
3. 内容违法违规。要是认购书里包含了像非法买卖土地这类违反法律法规强制规定的内容，那这份认购书肯定是无效的。
4. 恶意勾结损人利益。当买卖双方为了损害第三人的利益而签订认购书时，这份认购书也是无效的。

（一）关于主体不适格导致认购书无效的情况：
如果签订认购书的一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，他们不能独立进行民事活动，所签订的认购书是没有法律效力的。在这种情况下，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果已经签订了认购书，该认购书自始不发生效力，相关权益也不会受到法律保护。

（二）对于意思表示不真实致使认购书可变更或撤销进而无效的情形：
当一方通过欺诈（如故意隐瞒重要事实或者编造虚假情况）、胁迫（以给对方及其亲友的生命健康、名誉、财产等造成损害为要挟）或者乘人之危（利用对方处于危难处境、紧迫需要等情形，迫使对方作出违背真实意愿的意思表示）等手段，使另一方在违背自身真实意思的情况下订立认购书时，受损害方有权向法院或者仲裁机构请求变更或者撤销该认购书。一旦认购书被撤销，那么它从一开始就不具有法律效力，双方的权利义务关系恢复到认购书签订前的状态。

（三）因内容违反法律法规强制性规定而使认购书无效的情况：
若认购书的内容涉及违反法律强制性规定，例如非法买卖土地（我国土地所有权归国家或集体所有，土地的流转等必须符合法定程序和条件）等，这样的认购书是无效的。在实践中，当事人应当确保认购书的内容符合法律法规的要求，否则即使签订了认购书，也无法得到法律的支持和保障。

（四）针对恶意串通损害他人利益导致认购书无效的情况：
如果买卖双方为了谋取私利，故意相互勾结，通过签订认购书的方式来损害第三人的利益，这种认购书是无效的。例如，为了逃避债务而虚假签订认购书，将财产转移，损害债权人的利益。这种行为违反了法律的公平和诚信原则，法律不会认可其效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论：
认购书在主体不适格、意思表示不真实、内容违反法律法规强制性规定以及恶意串通损害他人利益等几种情况下会无效。
法律解析：
1、主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的认购书不具备法律效力，因为他们不能对自己的行为承担相应的法律后果。
2、意思表示不真实时，欺诈、胁迫或乘人之危会使对方违背真实意愿订立认购书，受损害方有权利请求变更或撤销，撤销后认购书自始无效，这是为了保护当事人真实意愿和合法权益。
3、内容违反法律法规强制性规定的认购书，如非法买卖土地，因直接违反法律规定而无效，法律的强制性规定必须得到遵守。
4、恶意串通损害他人利益的认购书，违背了公平、诚信原则，损害了第三人利益，所以无效。
如果对认购书的效力存在疑问或者涉及相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
a. 主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的认购书不符合法律对主体资格的要求，故而无效。比如不满八周岁的未成年人等单独签订的认购书通常无效。
b. 意思表示不真实时，欺诈、胁迫或乘人之危等手段会使对方违背真实意愿订立认购书。受损害方有权利向法院或仲裁机构请求变更或撤销，一旦撤销，认购书自始无效。
c. 内容违反法律法规强制性规定，如非法买卖土地等行为，明显违背法律强制要求，认购书必然无效。
d. 恶意串通损害他人利益的认购书，因其目的违法且损害第三方权益，同样无效。
提醒：
签订认购书时要注意主体资格、真实意愿表达、内容合法性等，避免认购书无效带来的风险。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。