如果不符合商品房销售条件的开发商，企业向我收取了定金。像这种情况的话，我是否可以把定金要回来？我们签订的认购书和购房合同是否有效？

《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。　　在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。