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回迁房可以直接更名为儿子吗

时间:2025.01.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:881人
律师解析:
关于回迁房能否直接更名为儿子的问题,具体情况如下:
一、已取得房产证的情况
若回迁房已取得房产证,可通过买卖或赠与等方式办理产权变更登记来实现更名。
1.买卖方式:需签订正规的房屋买卖合同
合同中应明确双方的权利和义务,包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
同时,要按照相关规定缴纳税费,如契税个人所得税等,完成一系列手续后,即可办理更名。
2.赠与方式:需办理赠与公证手续。
要准备相关材料,如身份证、房产证等,到公证机构办理公证,证明赠与行为的真实性和合法性,之后再进行产权变更登记。
二、未取得房产证的情况
一般无法直接办理更名手续,需等房产证办理下来后再进行变更。
不过,各地政策可能有所不同,具体要依据当地不动产登记部门的规定以及相关法律法规来确定。

案情回顾:

小朱的回迁房想直接更名为儿子小李的名字,争议点在于回迁房能否直接更名以及不同房产状态下的更名方式。该回迁房分已取得房产证和未取得房产证两种情况,已取得的可买卖或赠与更名,未取得的一般不能直接更名。

案情分析:

1、若回迁房已取得房产证,采用买卖方式更名时,小朱和小李需签订正规合同,明确权利义务,并按规定缴纳税费后办理更名。
2、若采用赠与方式,需办理赠与公证手续,准备好相关材料到公证机构公证后,再进行产权变更登记。
3、若未取得房产证,一般不能直接更名,需等房产证下来后再变更,具体依当地规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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