法律规定租房违约金怎么算

在我国相关法律制度之下，对于租房协议中所涉及的违约金之计算标准主要遵照如下一些重要原则进行：
首要议题便是针对租赁合同之中是否已经明确地做出了相关约定。
倘若确实存在这样的约定，并且此种约定并未触犯到任何法律法规中的强制性条款，那么便应当依据合同中所约定的具体金额或计算方法来确定相应的违约金。
然而，如果合同中并无此类约定，那么我们便需要根据违约行为所导致的实际损失来加以确定。
通常情况下，我们会将违约所引发的损失作为基础，其中既包含了直接损失，也涵盖了可能获得的利益损失。
在司法实践过程中，法院将会全面考虑到合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素，然后再根据实际情况酌情决定违约金的具体数额。
值得我们特别关注的是，当约定的违约金过高以至于超过了实际损失时，当事人有权向人民法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整降低；
反之，如果约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，当事人同样有权提出申请，要求予以适度提高。