北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若买方违约未付定金,无需支付违约金;但若卖方未能履约,需双倍赔偿。在对方违约后,你有权要求其继续履行合同或解除合同并双倍返还定金。自身违约则定金没收。根据法律,违约方需承担相应责任,如继续履行、补救或赔偿损失。债务履行后,定金可抵作价款或收回。

面对购房定金未退还问题,买方可与出售方协商或寻求消费者协会调解。若协商无果,可拨打12315投诉电话维权。若仍无法解决,可向法院提起诉讼要求退还定金。多途径保障买方权益。

在购买房产过程中,如果出现订金退还的情形,则需要根据双方约定来执行。若双方按照原有的约定进行履行,那么订金应当作为交易价格的一部分或者予以退还;但是,倘若由于某些特殊的突发状况和自然因素影响,从而导致无法签订商业合同。

依据合约规定,违约方需承担罚金,通常为合约财产价值总额的20%以内。若违约导致重大经济损失,罚金可提至30%。罚金为购房者与开发商协商并达成共识的条款,需严格遵守。除非罚金明显不公,否则不得请求调整。

购房定金能否退还须依据实际情况予以判断,若支付定金的一方存在违约情形,那么接受定金的一方有权不予退还定金;反之,若接受定金的一方存在违约行为却未按规定给予对方双倍定金,便构成了违法行为,此时支付定金的一方可通过向当地人民法院提起诉讼的方式要求对方双倍返还定金。