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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果被物业公司起诉，先看看他们的诉讼请求是否合理，仔细阅读合同，确定自己没交物业费是不是有合法理由，收集证据。如果是物业违约了，应诉的时候可以反驳；如果是自己没交，那可以商量商量，或者补缴欠款，这样能减少损失。
法院将依据物业管理合同与法规审理案件，责令被告支付欠费及违约金。如被告仍不履行，原告可申请强制执行，法院将依法采取查封、扣押和冻结财产等强制措施以保障权益的实现。
在涉及物业管理疏漏或失职导致的欠费问题时，当事人可委托律师收集相关证据，以证明欠费原因，并确保已支付费用有记录。即便在拖欠物业费被起诉后，与物业公司存在争议，仍需履行支付如卫生费等责任。律师的协助有助于确保当事人权益，同时推动问题解决。最终目标是维护双方权益，促进和谐共处。
当案件进入法院强制执行环节，法院将依法查询核实被执行人的财产，如房产、车辆、证券和银行存款。若核实到被执行人无可执行财产且拒不履行生效判决，将记录负面信息，限制出行和高消费，并可能面临短期拘留。如经济条件允许但仍拒绝执行，将构成“拒不执行判决、裁定罪”。
物业公司因物业费未支付被诉，业主应如何应对？业主需按约支付物业费，未支付则法院可强制执行。业主应主动承担并上缴物业服务费用，这是其法定义务。若业主同意物业使用人承担费用，仍需负连带支付责任。业主应依法履行付款义务，避免法律纠纷。
