买五证不全房子怎么退房

您可以选择通过访问当地住房和城乡建设主管部门官方网站或亲自前往实地调研的方式，了解并确认所购买楼盘在证件办理方面的实际进展情况。
一旦发现仍有部分证件尚未获得审批，建议您直接与该项目的销售中心进行沟通，明确要求其公开披露所有已取得的“五证”资料。
若开发商未能按照规定履行义务，您有权向其提出退回全部房款的请求。
然而，如果开发商坚决拒绝执行这一决定，您可以考虑采取法律手段维护自身权益。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。