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商品房按揭未通过,首付款是否可退还

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:941人
律师解析:
关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题,具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估:
1、若贷款未获批是由银行方面(例如:
由于额度不足导致无法实现放款)造成,这类情况下,购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约,且无需承担任何违约责任
作为卖方,必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。
2、然而,若实际情况是因为购房者本身因素(如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求)导致了贷款审批被拒绝,购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题;
若此类努力仍然无法奏效,购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。
在此过程中,购房者需承担相应的违约责任,向卖方支付违约金
卖方则应当退还其已收取的首付款项。
3、综上,不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准,均不会影响购房首付款的退还,唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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