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商品房在收房前能否申请退房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1061人
律师解析:
关于房屋尚未正式收楼之前是否能够退还的问题,这主要取决于相关的实际情况。
通常来说,以下几种情形允许购房者提出退房请求:
首先,若是全额付款购买的房产,若是由于房屋的主体结构存在质量问题而无法按时交付使用、交付之后经过检验发现主体结构确实存在质量问题、以及已经交付后出现了严重影响到日常生活居住的质量问题等情况;
其次,购房者在与房地产商签署成交协议后,发现开发商将此购买的房产出售给了第三方甚至私自抵押给第三方的情况出现时,以上这些都是购房者有权利向卖方提出退房申请的重要原因。
换句话说,如果有证据证明卖方确实违反了《中华人民共和国合同法》中的相关条款,那么购房者便有权利申请退房,并且在此种情况下,退房并不需要承担任何违约责任
然而,如果购房者仅是出于个人主观上对购买的房产感到后悔,通常情况下是难以实现退房的。
事实上,房产销售合同一旦被事实层面的运作所认可,如果没有正当理由提出退房,则会视为违约行为,并将要承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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