如何辨别购房合同的真伪

购房合同是买房人与房地产开发企业之间签订的预售或现售房屋买卖协议，这是针对个体业主的二手房产交易中涉及的另外一份重要文书。
它作为书写明确买卖双方各种约定事项的纸质记录，对维护买卖双方的合法权益具有不可忽视的作用。
关于如何分辨购房合同的真伪，我们需要采取以下两种不同的方法来进行区分。
在现实生活中，买卖双方一旦在现场签署了购房合同，那么首要任务就是核实对方所提供的身份证件相关信息。
当卖房者为个人时，应该仔细审查其本人身份证明文件和房屋所有权证件;
然而，如果卖方是开发商，那么就必须确认他们拥有完整的“五证”材料，同时也要核实开发商代理方是否持有合法有效的权利委托书及公司盖章。
如有需要，可以请有个人卖方陪同前往房屋管理行政部门查询相关房产信息，包括是否存在任何形式的押金或查封等限制权益行为。
此外，还可以通过登录当地房屋管理局网站以核实开发商的预售许可资格真假。
而如果确认需要判断合同是否已经通过网络进行签约或完成备案工作，则也存在两个可行的方法。
首先，可以直接去房屋所在地的房屋管理行政部门备案窗口查询相关情况;
其次，还可利用互联网登录房屋所在地区的房屋交易备案以及网上签约系统，自行查询并将得到的结果与您手中持有的合同进行比对，从而确认该合同的真实性。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。