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开发商逾期未办理房产证该如何解决

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1048人
律师解析:
若您遇到这样可能因为开发商未能依约及时办理房产证的情况,我们首先建议您拨打电话与开发商取得联系并询问具体缘由,以便双方能够坐下来进行深入友好的协商沟通。
在该过程中,如若您的买房合同对于拖延办理按揭房贷的违约金有约定的,我们建议您遵循合同约定来处理这一问题;
如果没有或者约定不够明确,我们会根据中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的相关标准,来为您提供参考性的意见。

在此基础上,若经过清晰而礼貌的催告后,时间已过了合理期限且对方依然未能满足合同要求进行房产证的办理,那么您也有权选择行使合同中的解除房屋买卖条款。
而关于这个过程的合法性,根据我国《商品住房销售管理办法》的第三十四条规定:
“房地产开发公司应提前即在商品房交付使用之前,按照项目需求授权具备房产测绘资质的单位进行实地测绘,同时将测绘结果提交至地方政府的房地产行政主管部门进行审核,并以此作为房屋所有权登记的基础。
”此外,我国法例还规定,房地产开发商需在商品房正式交付使用之后的60天之内,将所有需要他们提供给地方政府的办理房屋所有权登记的必要文件和资料提交至房屋所在地的房地产行政主管部门。
此外,房地产开发商亦应积极支持并协助商品房购买者完成包括土地使用权变更及房屋所有权登记等多项手续。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、
《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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