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开发商延期交房退房步骤是怎样的

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:976人
律师解析:
根据通常的操作规程来看,倘若发展商没有能够在延期超过三个月以上的时间内交付房屋的话,业主便有权选择终结购房合约并向发展商索取相应的赔偿。值得注意的是,根据相关的法律法规,一旦出现这种情况,业主有权利要求发展商在原本所缴纳的定金基础上再额外加倍偿还,或者按照实际已付款项的金额来计算相应的利息作为补偿。关于退房的具体流程,大致可以归纳为以下三个主要环节:首先,如果您有意愿解除购房合同,那么请您以书面形式与我们取得联系,并详尽地陈述您的诉求和理由;其次,由于各种原因都有可能导致退房事件的发生,例如开发公司未能按照约定履行其应负的责任,那么我们的开发商就必须承担因此而产生的所有经济方面的损失。然而,如果是由于您的贷款申请未能得到批准,或者是双方在付款方式上存在分歧而引发的退房问题,我们的开发商则无需承担任何责任。接下来便是处理退款事宜的阶段,在此期间,您需要耐心等待大约15个工作日的时间;最后,如果我们的工作人员在收到您的退房申请后的15个工作日之内仍然未能妥善完成相应的退款事宜,自第16天起,直到您完全收回所有款项为止,我们将按照每日累计房款总额的千分之一来向您支付违约金作为赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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