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租房合同在哪些情况下会被视为无效

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1303人
律师解析:
租房合同的有效性须视乎其是否满足以下几个合同生效必备条件:
若满足条件,则该合同视为合法有效,反之,则被视为无效:
1.出租方与承租方均需具备完备的民事行为能力
亲属行为能力是指具备法定权益或是负有债务义务的民事主体得以通过自身行为设立相应的民事权力或义务的能力。
2.租赁合同必须系双方真实意思的体现。
真实意思体现是指主导实施意思表示的行为人所展示出来的行为应当能够准确地反应出其心中所期待的效果,即意味着当事人内心里的意愿与外在的表达相一致时,才可以称为真实。
3.合同内容应未违反任何现行的法律、行政法规中的强行性规定,也不得违背公共秩序与善良风俗。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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