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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在购买房产之前，关于交付定金时需要特别注意的几个环节包括：认真审查主合同的法律效力，若主合同被判定为无效，那么担保合同也必然会随之失效；应清晰注明款项的具体性质，确保其标注有“定金”字样；此外，主合同以及定金合同中的签约主体必须保持一致性。
购房者可以此作为理由，主张撤销合同。这是因为此类情形就可被视为法律所规定的“不可抗力”因素，在此种条件下撤销合同可以免除其责任。然而，若政策已在实施之后才签定了买卖合同，由于无法履行该项协议，那么买方将构成违约行为，须负担相应的违约责任。
在“一屋二租”的情况下，通常判定所有权归属的方式如下：先完成注册和过户手续的购买者将获得房产的所有权；若双方均未能完成此过程，那么首笔支付款项者将优先获得房产所有权；若双方均未进行支付，则率先签订购销协议的当事人有望取得房产所有权。
房屋重复出售时，应首先尊重双方协议，如协商无果，可请基层组织调解或提交法院审理。也可选择直接起诉。若双方事先有仲裁协议或条款，可申请仲裁。购房者应了解处理流程，采取合适方式解决纠纷，维护自身权益。
房产交易中，卖方应尽责履行合同条款，确保合同合规有效。但一屋两售时，因标的物独特性，卖方无法同时履行两份合同。若卖方按订约顺序履行其中一份合同，则可能对另一份合同构成违约。实践中应依据具体情况处理此类困境，确保合同履行的公平性和合法性。
