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房开的商铺不返租了投资者怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1117人
律师解析:
一、首要之务为与对方展开深入且充分的交流和磋商。若合同已对支付期限事宜进行明确规定,那么我方可借助友好协商的途径敦促对方严格按照合同履行义务,当然,对于违反合同的行为,我方亦须承担相应的违约责任。针对长期存在的违约现象,我们更应重视对沟通记录、对方违约证据及由此产生的损失等方面的证据收集工作,以便将来能依法追究其违约责任。
二、其次,根据《商品房销售管理办法》的相关规定,若发现房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租的手段,向购房者推销尚未竣工的房屋,我方有权向有关部门进行检举揭发。若情况属实,房地产开发商将面临警告、责令限期改正等处罚情节严重者甚至有可能被处以高达1万元至3万元不等的罚款。然而,已竣工的房屋则不属于此范畴之内。
三、根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,倘若我方所接触到的行为并非销售真实房屋,也非以房屋销售为主导的活动,而是采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等多种形式来违法吸收社会公众资金,那么该行为便涉嫌构成非法吸收公众存款罪。在此种情形下,我方应立即选择向当地公安机关报案
四、最后,在经历了多次的协商、调解等各种努力之后,若开发商仍坚决拒绝退还租金,那么投资人便应尽早筹划发起民事诉讼。在具备诉讼能力的前提下,申请法院启动财产保全程序,查封、冻结其相关资产,从而确保我方能够顺利追偿赔偿责任,尽最大可能挽回因违约导致的经济损失
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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