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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
签订二手房转租合同时，应注意：审阅原租赁协议条款，明确租金涵盖项目，确认租赁期限、租金支付日期及违约责任、维修费用等细节，建议开具租金收款凭证，对提前终止租赁的情况也需详细约定并明确。
房屋出租时，房东应关注以下注意事项：确保房屋安全、设施完好，明确租金、租期、押金等条款，并要求租户爱护房屋及其设施。同时，租赁协议必须由房东亲自签署，以体现严肃认真的态度。该协议具有明确的法律效应，双方应严格遵守约定，不得随意更改或取消。签字是对协议的认可和承诺，也是维护双方权益的重要步骤。
总结：确保获取住户信息，签署包含地址、面积、租金、家具清单与责任、费用分担的租赁合同。房东需保留付款凭证监督费用缴纳，定期与住户沟通检查房屋状况，且租赁合同需与房产证持有人一致。
房屋租赁契约必须由业主亲自签署，这是出租人和承租人之间具有法律约束力的关键文件。根据法律，合法订立的合同对双方都有约束力，双方应严格遵守，履行各自义务，并禁止未经授权擅自更改或废除合同。
