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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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处理连环房屋买卖合同纠纷，首先要确定文件签署日期，仔细审查条款和履行情况。重点是检查违约行为，比如付款延迟、过户未完成等。审查双方的真实意愿和目标，涉及中介的话还要检查其职责履行情况。全面核实房屋权属，排查抵押、查封等限制，确保交易顺利进行。
想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核，并给出意见。
网签购房合同的基本流程为：在线签署购房合同，经审核获取网签编号并打印，买卖双方签字盖章，各持合同文本，提交房地产管理部门审核。审核通过后，系统返还网签编号，即完成网签。
面对开发商违约退房，您可先与开发商协商，无果可申请基层组织调解，调解不成则向法院提起诉讼。若购房合同中有仲裁协议或条款，也可选择仲裁机构仲裁。购房者也可选择不调解，直接诉讼或仲裁。采取合适措施，维护自身权益。
我国法律规定，房产延期交付的业主诉讼时效以合同约定交房日期为准，为期三年。超过此限，业主需自担责任和经济赔偿。购房者应在三年有效期内主动索赔，否则可能丧失法律支持。若已提出申诉，诉讼时效将延长至新的三年周期。
