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未过户的房屋买卖合同是否具有法律效力

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1056人
律师解析:
在未履行过户手续的情况下,订立的房屋买卖合同所约定的房屋所有权创设并不能产生法律上的效力;
然而,尽管如此,这份房屋买卖合同的交易本身仍然具有有效性。
关于不动产权利的创设、变更、转移以及丧失等事项,均须依据相关法律进行合规登记,经过依法登记后,才能产生相应的法律效力;
反之,如果未完成登记程序的话,则相关的不动产权利将无法产生法律上的效力,但法律特别规定的例外情形除外。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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  • 有效。房屋未过户的所有权不发生转移,但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外...... 更多>>
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  • 法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。...... 更多>>
  • 一般来说,买卖合同双方当事人在合同上签字,合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形。1、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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