限价房与商品房有何区别

我们常说的限价房，也可以称作是附有限地销售价格的"双限"性质房产，这一类型的房产具有限定售价与每户户型面积的特性，其初衷在于缓解居住中等偏下收入人群的住房压力问题，然而这种房产并不等同于经济适用房。
相较于普通商品房而言，限价房与之之间存在诸多重要的差异，这些差异主要体现在以下几个方面：
首先，限价房和商品房在其建设过程中所付出的成本构成不尽相同；
其次，这两种房产在出租或出售时所遵循的政策法规亦有所不同，通常情况下，限价房仅可出售不可出租，而普通商品房则无上述限制条件；
再者，这两种房产所需要满足的购买条件及涉及的对象群体也是迥然有异的，往往来说，限价房主要适用于享有特殊福利的人群，且购买者通常为特定群体，即城市中低收入阶层，因此，会相应执行相关的资格审核体制；
然而，普通商品房的购入者以及购买条件并未受到严格限制；
至于房价政策方面，两者之间亦存在一定程度的差异，虽然普通商品房售出价格需以市场价格为主导，但是绝不能擅自提价出售，否则将面临严重惩罚；
最后，限价房和商品房的产权划分也存在一定的差别，一般的房产产权大致包括：
使用权益、占有权益、处置权益、收益权益四大组成部分，相较之下，限价房的产权仅在收益权益这一环节略有不同，当普通商品房成功实现上市销售后，所获收益都将全数归属该房产所有人。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。