拆迁安置房与商品房的区别有哪些?

拆迁安置房与商品房的区别包括房屋的质量不同、产权不同等。

1、质量问题

安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

被拆迁方，若是选择产前置换的方式获得补偿，那么一般可以获得拆迁房。与其他类型的房屋一样，拆迁房也有可能会发生产权纠纷，若是发生了拆迁房纠纷，纠纷双方可以采取协商、起诉等的方式来处理纠纷。具体的处理方式，可以结合实际情形确定。

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