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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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1. 若您与对方在逾期付款违约金的数额或计算方法上达成了明确约定时，违约金将依据该约定进行计算。 2. 在双方并未对此进行约定的情况下，违约金应按照未支付购房款项的总价值，参考中国人民银行所规定的各金融机构计收逾期贷款利息的标准来进行衡量和计算。
逾期交房的违约金一般约定在1%至1‰的区间内；而关于违约金的金额计算，应以总房价款项为基础进行计算；消费者若未遭受任何实际损失，不得成为开发商免除或减轻其违约责任的正当理由。对于已约定的逾期交房违约金，必须严格依照合同约定予以支付。
开发商逾期交房的违约金比例通常为每日2%至5%，无强制约束，是通行做法。违约金具补偿性质，购房者可请求减免，若违约金超实际损失30%，则可调整。
在合同执行中如遇纠纷，应遵循平等协商原则。调解通过第三方公正主持，促使双方谅解妥协；仲裁以高效公正独立为特点，提供便捷经济解决途径；若调解仲裁无效，可诉诸法律，借助司法程序保护权益。
逾期交付房屋所产生的违约赔偿金额，应根据已支付的房地产总价值的1%至1‰，按照逾期天数进行精确计算。在合同中明确约定的逾期交付房屋违约金必须按承诺支付，消费者如果未遭受任何实际损实，不得作为开发商拒绝履行义务的合法借口，除非开发商能够提供充分的免责依据。
