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预售合同贷款按揭需要注意什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1490人
律师解析:
以下是关于贷款方面需要注意的事项:
首先,在贷款未满一年的情况下,建议您不要进行提前还款操作。
根据银行的相关规定,部分提前还款需在还贷期满一年后方可提出,且所归还的款项应超过六个月的还款总额。
其次,在贷款之后,若您有意出租房屋,请务必告知承租方该房产已设定抵押这一事实,并提供书面说明,以免造成不必要的法律纠纷
再者,请务必妥善保管借款合同及借据等重要法律文件。因贷款周期普遍较长,故您有义务严格审查这些文件中的各项条款,了解自身的权利与义务,以便更好地保障自身权益。
另外,在您提前偿还全部贷款后,切勿遗忘向保险公司索回提前期内的保险费用。同样重要的是,在您的贷款全部偿清之后,一定要携带贷款结算证明以及抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押登记。倘若在还款过程中遇到任何困难,建议您优先寻求银行协助,可考虑向银行提出延期申请。在此之前,如您的信用记录良好,银行通常会接受您的延期请求。
最后,在申请贷款之前,请确保您的住房公积金账户余额充足,因为公积金贷款的额度是基于此计算得出的。若公积金账户余额为零,则无法成功申请公积金贷款。因此,在购买房屋前,请尽量避免随意提取住房公积金。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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