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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在无有效合约支持时，购房者可主张退回定金。若购房者履约完毕，卖方应将定金抵作房款或退还。遇不可抗力致交易终止，定金亦应退还。卖方违约时，购房者可要求双倍返还定金。
所缴纳的定金将不予退还；然而，若是由于特殊情况或因政府规定的政策发生变化，亦或是由于自然因素等不可抗力导致无法签订商业合同，或者是因为双方对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共识从而无法签署合同，这些都不应该被视为任何一方的责任，此时所缴纳的定金则有可能得到退还。
不可撤销。定金制度的核心功能便是为交易达成提供有效性保障。在通常情况下，当双方执行合同时已经设置了定金条款或者单独就定金事宜进行了明确规定时，如果最终未能顺利签订合同，那么支付定金的一方将无法收回所付定金；反之，如果接收定金的一方出现违约行为，则需向对方双倍返还定金。因此，在制定定金协议的过程中，各方都应审慎思考，一旦定金协议生效，双方都必须严格履行各自的义务。
关于购房过程中缴纳定金后，若购房者违约并未签署相关合同，则定金将不予退还；但如因特殊情形例如政策变动或自然因素等不可抗力原因导致无法签订商业合同，或者在协商协议和补充协议内容过程中因为双方未能达成共识而导致无法签署的，则此种情况不属于任何一方之责，在此前提下定金是有可能进行退还处理的；反之，如果是由于出售房屋的一方违约并且未签署合同，此时的定金是有权要求返还且加付双倍金额的。
