买售后返租商铺怎么办

1.采取终结原有的合同契约关系，明确主张对方返还先前为购置房屋所支付的所有款项并负有承担相应违约责任或赔偿由此带来的经济损失之责；
2.强烈督促对方严格遵守原先已经签署的合同条款规定，准时交纳合同中规定应取得的租金且承担因其违约而引发的各项额外费用；
3.依据合同条款明文规定，要求对方实行商铺的回收行为，并且同时也要对其违约所造成的后果负责。当购房者发现自身在购买商铺后，开发商未能兑现其关于返租的承诺时，可以选择向当地司法机构提起诉讼，以维护自身的合法权益，或者与开发商进行私下的交涉和协商。这种类型的合同是通过严谨的法律程序签订和缔结的，具有符合法理、正式成立以及具有法律效力的特性，因此，它受到了国家法律的充分保护。如果在合同契约中，任何一方当事人未能按照合同约定履行其相关义务，那么这将被视为违约行为，另一方有权根据现行的国家法规或者合同条款的具体规定，向违约的一方当事人提出相应的违约赔偿责任请求。
然而，对于开发商关于商铺的返租承诺来说，虽然他们做出这样的承诺是基于现有的合同条款作为约束，但是需要特别指出的是，在后续执行返租操作的过程中，由于企业内部结构调整、重组，甚至可能出现破产等多种不可预见的情况，这些都可能导致各种纠纷的发生。在实际生活环境中，开发商在不能保证能够完全履行承诺的情况下，向广大消费者承诺返租销售的行为，实际上构成了对消费者权益的欺诈性侵犯。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。