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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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面对房地产交易中的延期交房问题，购房者应采取以下措施：首先，主动与开发商沟通，了解延期原因及补救方案，明确自身权益；其次，如协商无果，可寻求法律援助，追索违约金或赔偿；再次，联合受影响的业主，集体向开发商施压；同时，举报开发商违法行为，请求监管部门介入；最后，保持冷静，避免激进行动。通过这些步骤，购房者能更有效地保护自己的权益，减少经济损失。
在供货合同逾期情况下，当事人可协商或按实际损失确定违约金。但需注意，根据相关法规，若已约定违约金，其上限不得超实际损失的30%。若约定与损失相差悬殊，可向法院提起诉讼，请求调整。确保双方权益，遵循法律规定，促进合同顺利履行。
商品房可退还买家。①买家与卖主友好协商达成解约共识；②合同有明确解约条款或法律认可情形出现，买家提交书面退货申请，通知到达卖主后解除购销合同并退房。③未满足退房条件且未达成协议，原则上无法退房；坚持退房可能导致违约责任及支付违约金。
退出交易可采取：1. 与卖方协商寻求双方接受的解决方案；2. 合同中法定解除条件成熟，立即通知卖方（邮件、短信等），信息传达卖方后着手解除买卖合同并退房。若退房条件未满足，原则上不可退房。强制退房可能涉及违约责任及支付违约金，敬请理解法律并尊重所有权转让方权益。
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商迟延交付房屋时买房者怎样行使解约权的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
