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商品房入住面积怎么计算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1153人
律师解析:
一、在房地产领域中,商品房的套内建筑面积是指组成完整套房(单元房)的套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
值得注意的是,套内建筑面积并非等同于地毯面积,它完全归属于购房者个人所有;相较于套内使用面积而言,套内建筑面积能够更为精确地反映出购房者个人所拥有的那部分产权
此外,商品房的套内情况可划分为共享墙及非共享墙两大类。关于商品房套内墙体面积的计算方法如下:
(一)共享墙包括各套之间的分割封墙,套与公共建筑空间投影面积的分割墙以及外墙(包括山墙);这些共享墙体的水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
(二)而对于非共享墙来说,它们的水平投影面积则会全部计入套内墙体面积。
三、关于套内阳台建筑面积的计算方式:
根据《建筑面积计算规则》中的相关规定,套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。
具体来说:原设计为封闭式的阳台,其外围水平投影面积将被计算入建筑面积之内;挑阳台的建筑面积则按照其底板水平投影面积的一半来计算;凹阳台的建筑面积则按照其净面积的一半来计算。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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