北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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根据购房合同条款,当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符,但未超过3%的范围内时,应依照实际测量结果计算房价款项;若此差异超出了3%的上限,则买方有权选择终止合同,卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息;而如果买方选择继续履行合同,则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格,来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。

当房屋实际面积与合同面积不符时,应首先通过协议解决。若无法达成共识,可寻求调解。若仍无法解决,可诉诸法院或仲裁机构。若预售合同面积有误,则视为违约,责任人需承担相应责任。同时,相关法律法规也提供了其他处理方式。

当房屋实际面积与合同面积不符时,应首先通过协议解决。若无法达成共识,可寻求调解。若仍无法解决,可诉诸法院或仲裁机构。若预售合同面积有误,则视为违约,责任人需承担相应责任。同时,相关法律法规也提供了其他处理方式。

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房产证和土地证上的建筑面积不同,应该以什么为准相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积,通常可以根据容积率来分摊土地,即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米,容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。