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房屋延期交付如何停贷款

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1357人
律师解析:
关于延期交房导致退房以及后续涉及的贷款问题之解决方案包括:
首先,业主要与开发商协商解除购房合同,并由后者负责向业主全额支付购房款、应缴利息和其他必要的办证费用;随后,业主需要前往银行解除担保贷款合同,并办理相关提前还款手续,将剩余未付的贷款本息(其中部分本金和利息已经在先前按照约定的月份进行了偿还)尽早地还给银行。
其次,如果业主选择先行前往银行解除担保贷款合同并办理提前还款手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后再与开发商就购房合同进行商谈并寻求解除权,要求开发商退还业主所有的购房款、息金及其他必要的办证费用。又或者,业主可以与开发商就退房事宜达成共识,进而由开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款及其相应的利息、其他费用悉数返还给业主,而业主则需委托开发商直接向银行偿还其所欠的剩余贷款本息,从而解除担保贷款合同。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条
【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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