徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
关于签订认购协议后能否予以撤销的问题，必须依据具体情况来分析处理：1、若在对方向法院提起诉讼之前，开发者尚未获得商品房预售许可证，此时这份房屋认购书便具有无效属性，定金通常需原封不动地归还给购买者；2、倘若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前来签署合约，这属于买方的违约行为，定金将无法退还给买方；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售予他人，从而导致未能正式签署合约，这也属于卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。3、若买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在买方履行合约义务之后，可以作为购房款项或予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均适用“不予返还”或“双倍返还”的原则。4、若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。5、若在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况被视为违约行为。若买方违约，定金将无法退还给买方；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
签署了购房意向书后，如何进行退房操作针对购买房产的消费者而言，若于签署选购房协议书后产生退房意愿，首选途径应为与卖方进行充分协商以达成共识；其次，需关注选购房协议书内是否存在违反现行法律法规的条件条款并对消费者权益造成侵害；此外，还需要审查卖方是否严格遵循该份协议书的各项义务，例如，因卖方未能按预约日期签订正式购房合同而引发的退房问题；再者，购买人拒绝签订正式购房合同的原因也可能涉及到正式购房合同中的相关权利和义务分配不公或不符合双方事前约定的条款；最后，开发商方面是否严格按照选购房协议书中所规定履行其应尽义务同样需要予以考虑。
关于认购协议中的定金退还问题探讨根据我国《民法典》的相关条款明示，若款项接受方未能按约履行其应尽义务，或其所作履约行为未能满足双方之间事先设定的某些特定要求，导致订立本协议的原初意图无法正常得到贯彻和落实，那么收款方需向付款方无偿退还全部已收取效力为保证的定金，并在此基础上再追加还给对方等额于这笔金额的违约罚金补偿。
在购房时支付定金并签署认购协议后，能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题，需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准，那么1、买家已经缴纳定金的情况下，无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下，即便双方当事人对此存在争议，开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。
特殊情况可要求开发商退还定金：开发商私自转卖选房给第三方，未获销售资质或合同无效，协商条款冲突致合同不能签，以及意向书中关键约定不明确导致签约失败时，开发商需退还定金并赔偿损失。但若购房者的放弃购房行为无法律依据，开发商无需退款。
