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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在遇到房屋质量问题时，购房者要先确认是否还在保修期内。要是在保修期内，那就可以去申诉。同时，购房者可以找专业机构来评估一下房屋质量，和开发商好好商量，看看怎么解决问题。要是双方能达成一致，就一起找个专业机构出个评估报告。购房者要学会用法律武器来维护自己的权益，别让自己的利益受损。
在与房地产开发商协商维修事宜未能达成一致的情况下，住户可以选择以下三种应对措施：首先，尝试直接与开发商沟通，争取通过和解方式解决问题并实施必要的修复工作。其次，如协商失败，可自主联系第三方专业维修机构进行服务，相关费用应由开发商负责。最后，若前述途径均无效，可向消费者协会投诉，该协会将依法介入并协助解决纠纷。
势必构成违反协约之行径。对此种情形，被征迁户有权利主张开发商必须依照法律规定继续履行职责，采取相应的补救措施以恢复协议原状或承担因此产生的实际经济亏损。若双方当事人无法就此问题达成共识时，被征迁户则有权通过法律渠道，向当地司法机关提起诉讼。
根据相关规定，对于使用年限在五年内（包括五年）的房屋，其折旧率将被设定为零；而对于使用年限超过五年但不超过十年（包括十年）的房屋，其折旧率则应当被设定为百分之五；至于使用年限超过十年但未满二十年（包括二十年）的房屋，其折旧率需设定为百分之十。
购房后发现质量问题，购房者可按合同条款要求开发商修复及赔偿。若房屋主体结构质量不合格或交付后检验不合格，购房者有权退房。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
