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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易中，如认为违约金过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，以实际损失为基准。调整规则如下：逾期付款，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交房，参照官方公布的租金数据或专业评估机构的同地段房屋租金。违约金金额根据上述标准计算。
二手房中介合同具有法律效力，前提是双方具备民事行为能力，意愿真实无欺诈，遵守法规公序良俗。依法缔结的合同约束双方，书面形式（签字、盖章或按手印）生效。
二手房中介合同自签订依法生效，强调委托方与受托方诚信书写，条款需合规且格式正确。行业行为原则禁止恶意串通、损害他人或公共利益，任何不正当手段不得以合法形式掩盖。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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当签订二手房交易合同后，卖方反悔不卖，买方有权要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或支付赔偿金等。同时，如符合法律规定，买方也可以解除合同，并免除违约责任。建议与中介和卖方沟通协商，寻求最佳解决方案。
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购买二手住房按揭支付步骤：准备身份证、户口簿、房产证、购房合同及近六个月银行流水；向金融机构提交贷款申请；接受信用审查；签署贷款合同等文件；办理抵押登记；完成所有程序后使用贷款。
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买卖二手房产需发布或了解房产信息，实地考察并挑选合适房源，初步沟通后付定金，正式洽谈签合同并付首付款，缴税、过户，最后支付尾款并交接房产。购房需交契税、个税、印花税及增值税等税费，还有市政建设税、教育附加费、房屋交易手续费和产权登记费等。
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二手房产交易常需缴纳增值税，即购房合同价款减去原购房发票金额，根据差额计算税费。购房者在购买二手房时，需依法与卖方签署合同，并根据合同中的成交价款和卖方购置房产时的交易发票金额计算增值税。
